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大跌眼镜 杭州热门板块楼盘不用抢 改善型购房者

  滨江一改善楼盘首开,不少房源被弃选。

  “史上最悲催!用最高的价格买最烂的房子!”最近,一位财经界大V发文如此感叹。

  此论断不免偏激。但在火爆的行情下,在卖方市场下,人们习惯了抢房。尤其是热门板块,不管房子质量好不好,很多人觉得没人抢房、开盘不售罄反倒是不正常的。

  滨江区正是人们眼中炙手可热的板块之一。可最近的市场表现令人大跌眼镜。7月下旬,今年滨江区首个新盘时代滨江悦首开销售仅约七成,爆出了一个不大不小的冷门;紧接着,另一个新盘流摇,成为今年滨江区首个不用摇号的楼盘。

  随着改善型楼盘的大量入市,市场分化越来越明显,有楼盘依旧热销、中签率创下新低,也有楼盘即便处于热门板块也销售不畅。

  在改善市场热度整体下降的情况下,产品和品质又回到了人们的视线中。

  热门板块也开始流摇

  改善房源整体中签率提升

  与前年和去年上半年的火爆市场相比,“分化”是今年杭州楼市的关键词之一。板块的分化较为明显,如临安,大多数楼盘不需要摇号,在主城区,城东新城也时常有楼盘流摇。

  但是,在一些热门板块,依旧一房难求,如未来科技城核心区、三墩、大江东、良渚新城等性价比较高的板块。

  滨江区就被视为全杭州最热的板块之一。滨江区上市公司众多,购买力强,与申花5.4万元/m2的价格天花板比,滨江区4.8万元/m2的房价也更具性价比。

  然而,令人意外的是,一改善型楼盘不仅因报名人数不足直接流摇,开盘当天去化率甚至不到五成。

  而此前,滨江区是“逢开必罄”的热门板块代表。记者统计发现,去年五六月份楼市最火热的时候,该板块改善型房源的中签率最低只有6.47%。今年6月,杭州壹号院的中签率也只有21.6%。到了7月,时代滨江悦的中签率高达39.23%,且开盘没有售罄。到了8月,另一个新盘干脆直接流摇。

  情况类似的还有城东新城。今年6月以来,城东新城大部分项目单次推盘量都只有一幢楼的房源,中签率依旧超过40%,而一次开两幢以上的,中签率都在60%以上甚至直接流摇。

  另一个改善型楼盘集中的板块是萧山市北,也出现了不少楼盘中签率升高的现象。新城璟隽公馆今年3月开盘中签率为83.3%,随后的三次开盘全部流摇。大名城华府5月首开的中签率在50%左右,第二次开盘仅仅48套房源就直接流摇了。

  改善型购房者

  又开始挑产品、比品质

  在改善型房源整体中签率上升、部分楼盘流摇的同时,也有一些楼盘依然十分热销。

  比如位于萧山市北的滨江新希望拥潮府,最后的214套住宅房源上周刚刚售罄,共有2498组购房者报名,中签率仅8.57%。

  申花板块的绿城沁园,上周申领到预售证的120套高层房源已经完成报名,最终中签率为23.03%,与今年2月底开盘时的29.4%相比不升反降,即便价格高达5.4万元/m2,依旧受到购房者的争抢。据悉,沁园在叫号至121号时仅有20人弃选,剩余20套房源随后也迅速售罄。

  不论滨江还是绿城,都是购房者眼中产品和品质优势突出的房企。当改善型楼盘众多,购房者有更多选择、不再盲目抢房的时候,房企品牌、产品和品质重新成为理性购房的重要标准。

  滨江区除了已经开盘的时代滨江悦和中海云宸外,绿城晓风印月计划在9月入市,时代滨江四季则会在明年开盘。“既然限价不放开,那很有可能滨江一直是5万元/m2以内的均价,不如等等地段更好、品牌更佳的绿城晓风印月和时代滨江四季。”一位购房者向记者表示。

  三塘板块金茂首开国樾项目的客户,也可以考虑拱宸桥东的杭州大家,价格上都是4.8万元/m2,接下去这个大区域里还将有九龙仓和中冶的项目入市,也都是定位差不多的改善型产品,购房者就不急于一时。

  城东新城更是同时有四五个中高端项目在售,户型、价格基本类似,对于购房者来说,挑选余地大,当然会更关注产品的品质。

  “双限”平稳了预期

  有楼盘从“不想开”变成“开不出”

  购房者又有了挑房子的权利,究其根源,在于预期的平稳。

  在“限房价、限地价”的政策出台后,杭州各板块未来一两年的房价已经明晰,购房者的预期正变得平稳。对于一二手房价格倒挂不明显的楼盘,投资客不再有兴趣,而这大多是价格较高的改善型楼盘。没有投资客抢房,自住型购房者也不再恐慌,有余地可慢慢挑选楼盘。改善型市场正处于从卖方市场向买方市场转变的过程中。



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